物業(yè)智能巡檢系統(tǒng)
1系統(tǒng)架構(gòu)
物業(yè)智能巡檢系統(tǒng)是智能生產(chǎn)巡檢系統(tǒng)IPES_PS的一個(gè)典型行業(yè)應(yīng)用，同時(shí)，也是物業(yè)智能管控系統(tǒng)IPES的一個(gè)重要組成部分。該系統(tǒng)以工業(yè)生產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)，以提高物業(yè)日常巡更巡檢水平為目標(biāo)，集系統(tǒng)管理、報(bào)警管理、任務(wù)管理、設(shè)備管理、資產(chǎn)管理、巡檢管理、成本管理、人員管理、績(jī)效考核等功能于一體，保障物業(yè)日常的安全、高效運(yùn)行。其系統(tǒng)架構(gòu)如下所示。
2系統(tǒng)功能
2.1設(shè)備管理
包括生產(chǎn)設(shè)備管理和物聯(lián)設(shè)備管理。生產(chǎn)設(shè)備管理主要是物業(yè)運(yùn)行設(shè)備全生命周期服役管理，即設(shè)計(jì)、安裝、使用、維護(hù)、調(diào)配、維修、報(bào)廢管理，如消防水泵、生活水泵、污水泵、壓力罐等；物聯(lián)設(shè)備管理指物業(yè)日常運(yùn)行中的各類(lèi)傳感器，如對(duì)泵站壓力、水箱液位、電梯機(jī)房溫濕度等檢測(cè)的各類(lèi)儀器儀表的在線組態(tài)、狀態(tài)監(jiān)測(cè)及診斷報(bào)警監(jiān)視、安全操作管理、記錄審查等。
2.2資產(chǎn)管理
包括集團(tuán)物業(yè)公司的供應(yīng)商管理、設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備檔案、設(shè)備維修、設(shè)備報(bào)廢、設(shè)備技術(shù)狀況、設(shè)備調(diào)撥、查詢管理、設(shè)備數(shù)據(jù)導(dǎo)入、系統(tǒng)管理組成。此管理系統(tǒng)覆蓋經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)對(duì)固定資產(chǎn)的管理，將管理流程體系完全網(wǎng)絡(luò)化、流程化。對(duì)設(shè)備進(jìn)行綜合管理，達(dá)到全面規(guī)劃、合理配置、優(yōu)先選購(gòu)、正常使用、安全運(yùn)行、適時(shí)改造和更新。
2.3報(bào)警管理
實(shí)現(xiàn)物業(yè)運(yùn)行IPES_PS系統(tǒng)監(jiān)控異常、工況異常、預(yù)警異常等報(bào)警信息的主動(dòng)推送與結(jié)果查詢功能。當(dāng)有異常信息出現(xiàn)時(shí)，達(dá)到提醒用戶的目的，讓用戶對(duì)所關(guān)注的工況報(bào)警信息及時(shí)進(jìn)行處理。
2.4任務(wù)管理
針對(duì)物業(yè)運(yùn)行運(yùn)維類(lèi)型或報(bào)警類(lèi)型自動(dòng)生成工單，工單生成之后按設(shè)定的工單流程逐級(jí)流轉(zhuǎn)，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)工作人員按調(diào)度人員制定的工單要求完成任務(wù)，最終形成整張工單的反饋報(bào)告回轉(zhuǎn)給調(diào)度人員，以便調(diào)度人員安排后續(xù)工作。
2.5巡檢管理
根據(jù)物業(yè)日常運(yùn)維要求及特點(diǎn)，建立巡檢計(jì)劃、巡檢路線和目標(biāo)要求，巡檢員按計(jì)劃讀取巡檢點(diǎn)，并記錄巡檢點(diǎn)的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，并根據(jù)計(jì)劃對(duì)記錄進(jìn)行分析，從而獲得正常、漏檢、誤點(diǎn)等統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
2.6成本管理
根據(jù)物業(yè)日常運(yùn)維實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，在成本預(yù)測(cè)、成本決策、測(cè)定目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上，進(jìn)行目標(biāo)成本的分解、控制分析、考核、評(píng)價(jià)的一系列成本管理工作。
2.7績(jī)效考核
建立各項(xiàng)目標(biāo)指標(biāo)（比如考勤、巡檢質(zhì)量等）的考核標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)，并依照此目標(biāo)配置相應(yīng)考核標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)及考核打分方式，系統(tǒng)自動(dòng)據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)考核涉及到的各部門(mén)人員進(jìn)行評(píng)分，最終形成評(píng)估報(bào)告。
2.8人員管理
主要包括：調(diào)度管理記錄和運(yùn)維人員管理記錄。調(diào)度管理記錄指單位時(shí)間內(nèi)任務(wù)量統(tǒng)計(jì)，任務(wù)完成率統(tǒng)計(jì)、工作時(shí)間統(tǒng)計(jì)；運(yùn)維人員管理記錄指單位時(shí)間內(nèi)任務(wù)量統(tǒng)計(jì)，任務(wù)完成率統(tǒng)計(jì)、維修任務(wù)工作時(shí)間統(tǒng)計(jì)、返修率統(tǒng)計(jì)、安全施工記錄、工作效率計(jì)算與排名。
2.9系統(tǒng)管理
實(shí)現(xiàn)物業(yè)管控系統(tǒng)智能巡檢系統(tǒng)的管理，主要包括系統(tǒng)角色、角色權(quán)限、組織機(jī)構(gòu)、用戶設(shè)置、日志管理、密碼修改等功能。
3服務(wù)體系
?■節(jié)能改造服務(wù)：節(jié)能改造方案設(shè)計(jì)/節(jié)能改造工程
?■技術(shù)支持服務(wù)：系統(tǒng)升級(jí)/系統(tǒng)診斷/系統(tǒng)維護(hù)
?■能源監(jiān)測(cè)服務(wù)：監(jiān)測(cè)方案設(shè)計(jì)/物聯(lián)網(wǎng)集成/工程實(shí)施
?■技術(shù)支持服務(wù)：系統(tǒng)升級(jí)/系統(tǒng)診斷/系統(tǒng)維護(hù)
?■能源監(jiān)測(cè)服務(wù)：監(jiān)測(cè)方案設(shè)計(jì)/物聯(lián)網(wǎng)集成/工程實(shí)施
